Налоговые вычеты за покупку квартиры — законный способ вернуть часть потраченных на жилье средств. Согласно данным ФНС, только 35% россиян используют это право, хотя вернуть можно до 260 000 рублей с покупки и до 390 000 рублей с уплаченных ипотечных процентов.

Кто имеет право на вычет?
Основные условия:

Официальный доход, облагаемый НДФЛ 13%

Покупка жилья на территории РФ

Наличие подтверждающих документов

Отсутствие ранее использованного лимита

Не имеют права:

Безработные и пенсионеры без дохода

Индивидуальные предприниматели на УСН

Лица, использовавшие вычет ранее

Виды имущественных вычетов
При покупке жилья:

Максимальная сумма расходов — 2 000 000 рублей

Возврат до 13% — 260 000 рублей

Распространяется на основное жилье и доли

По ипотечным процентам:

Лимит — 3 000 000 рублей

Максимальный возврат — 390 000 рублей

Учитываются проценты по целевым кредитам

Расчет суммы возврата
Пример расчета:

Стоимость квартиры: 3 500 000 рублей

Уплаченные проценты: 1 200 000 рублей

Вычет за покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей

Вычет по процентам: 1 200 000 × 13% = 156 000 рублей

Общий возврат: 416 000 рублей

Необходимые документы
Основной пакет:

Декларация 3-НДФЛ

Паспорт и ИНН

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи

Платежные документы

Для ипотечных вычетов:

Кредитный договор

График платежей

Справки об уплаченных процентах

Способы получения вычета
Через налоговую инспекцию:

Подача документов по окончании года

Проверка в течение 3 месяцев

Перечисление средств в течение 1 месяца

Через работодателя:

Получение уведомления из ФНС

Предоставление работодателю

Освобождение от НДФЛ с зарплаты

Сроки обращения
Период для возврата:

За последние 3 года

С момента возникновения права

Бессрочно при наличии доходов

Пример:

Квартира куплена в 2022 году

В 2024 можно вернуть налог за 2021-2023 годы

Далее — ежегодно при наличии доходов

Особые случаи
Покупка в браке:

Каждый супруг имеет право на вычет

Возможность распределения суммы

Удвоенный возврат для семьи

Покупка детьми:

Родители могут получить вычет

До достижения ребенком 18 лет

При использовании материнского капитала

Частые ошибки
❌ Пропуск срока подачи документов
✅ Можно подать за 3 предыдущих года

❌ Неучет всех расходов
✅ Включайте отделочные материалы и услуги

❌ Неправильное оформление документов
✅ Используйте профессиональную помощь

Изменения в 2024 году
Нововведения:

Упрощенная подача через личный кабинет

Ускоренный срок рассмотрения

Возможность электронного оформления

Заключение
Налоговые вычеты за покупку квартиры — важная финансовая возможность для каждого работающего россиянина. Начните с консультации в налоговой инспекции, соберите полный пакет документов и подайте заявление через личный кабинет налогоплательщика. Помните: вернуть можно не только за основную покупку, но и за уплаченные ипотечные проценты, что значительно увеличивает общую сумму возврата.